BOLHA IMOBILIÁRIA X MERCADO AQUECIDO

Para aqueles que não têm noção da realidade.
Veja a comparação de dois mercados completamente opostos.

INTERNACIONAL

31/05/2011 - 23:05

Setor de imóveis nos EUA desce ao chão

Com desemprego elevado, preço das casas é o mais baixo desde o início da crise 

Os preços de imóveis residenciais nos Estados Unidos desabou ao menor nível desde que a bolha imobiliária estourou, em setembro de 2008. A queda foi puxada pelo excesso de casas à venda e pela ausência de compradores, devido à difícil situação da população e à expectativa de que os preços caiam ainda mais. 

Na média, os preços recuaram 4,2% no primeiro trimestre sobre o quarto trimestre de 2010, voltando ao patamar de preços de meados de 2002. 

Na comparação com os três primeiros meses do ano passado, os preços imobiliários se recuaram 5,1%. Em março, a queda de sobre fevereiro foi de 0,8%. Este é o oitavo mês consecutivo em que o índice de preços de casa cai nos Estados Unidos. 

Em 2009 e 2010, benefícios fiscais concedidos para estimular o mercado imobiliário surtiram efeito sobre os preços residenciais. O resultado, porém, mostra que o mercado norte-americano está longe de se recuperar da crise iniciada em 2008. 

Os preços dos imóveis caíram em 18 das 20 cidades pesquisadas pela Standard & Poor"s/Case-Shiller em março em relação a fevereiro. Em 12 dessas cidades, os preços chegaram ao fundo do poço desde o início da crise. 

Entre as áreas metropolitanas pesquisadas, apenas em Seattle e Washington os preços de imóveis subiram em março sobre fevereiro, de 0,1% e 1,1%, respectivamente. Na comparação anual, a maior queda de preços foi registrada em Minneapolis: 10%. 

A segunda maior queda foi sentida em Phoenix (8,4 %), seguida de Chicago (7,6%). Em Nova York, a queda de preços atingiu 3,4%. As 12 cidades nas quais os preços chegaram ao menor nível registrado desde a crise são Atlanta, Charlotte, Chicago, Cleveland, Detroit, Las Vegas, Miami, Minneapolis, Nova York, Phoenix, Portland e Tampa.

Em quanto isso:

O mercado imobiliário do Brasil vai muito bem obrigado.

Muitos desavisados continuam a comparar o mercado imobiliário brasileiro com o mercado americano.

Não existe comparação.

São dois mercados distintos, com leis, normativas e consumidores completamente diferentes um do outro.

O Brasil está em franco crescimento, ao passo que os Estados Unidos amarga uma crise desde 2008 e não estão conseguindo se livrar dela, por mais que o governo americano tente melhorar a situação, ainda terá que fazer dezenas de reformas para que o mercado imobiliário volte a seus melhores patamares.

No Brasil, as reformas bancária e fiscal, ocorridas na década de 1990, colocaram o país na dianteira e impediram que fôssemos afetados pela crise que, no final das contas, não passou mesmo de uma marolinha no Brasil.

Por que o Presidente Lula tinha tanta certeza de que não ocorreria crise no Brasil?

Porque ele sabia que o país tinha feito seu dever de casa com  a reforma dos bancos PROER no governo FHC.

A crise americana atingiu o mercado imobiliário, mas foi causada pelo sistema bancário que não se resguardou de eventual queda na renda dos americanos. O resultado foi uma fuga dos financiamentos e devolução de imóveis refinanciados e hipotecados, fato que não ocorre no Brasil. 

O governo brasileiro adota medidas mais rígidas em relação a financiamentos bancários desde a década de 1990, não apenas para imóveis, mas para todos os tipos de financiamento bancário. 

O mais interessante para os brasileiros é que: enquanto a maior parte do mundo desenvolvido destina em média 30% do PIB chegando até 67% ( caso dos Estados Unidos) para financiamentos imobiliários, o Brasil não passa dos 5%. 

O que isso significa?

Isso significa que o Brasil nem tão cedo terá uma bolha imobiliária. 

Com uma demanda reprimida na base de 30% ,os preços dos imóveis no país ainda têm muito chão para crescer. O programa MCMV (Minha Casa Minha Vida) não chega a destinar 5% do PIB em recursos e subsídios, ou seja, mesmo que ninguém pague o programa, os recursos destinados não significam grande coisa para que haja uma quebradeira. O país cresce em média 5% ao ano desde 2007, sendo que em 2010 cresceu 7.5% e as projeções são bastante animadoras para o próximo quinquênio.

Se você ainda não adquiriu ou trocou seu imóvel por medo de uma crise, não perca mais tempo. Faça já o seu negócio, pois os preços não vão parar de aumentar.

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