Avaliação Imobiliária

A avaliação ética e precisa.
Obviamente, todos querem lucrar com seus investimentos, mas isso deve ser considerado na hora da compra e, no caso de imóveis, durante o uso desse bem.
É bem possível que você já tenha solicitado uma avaliação de algum imóvel que possui, ou possuía, e teve uma surpresa ou decepção.
Um imóvel bem conservado, com certeza obterá uma melhor avaliação que um imóvel deteriorado pelo tempo.
É claro que a localização de um imóvel contribui bastante para sua valorização, mas não é tudo.
Um conjunto de normas e regras devem ser seguidas para que se possa encontrar o melhor valor de mercado para qualquer imóvel.
Um bom avaliador vai informar o real valor do imóvel seja ele novo, velho ou com necessidades de reparos.

 A avaliação, feita de forma honesta e fidedigna ao mercado imobiliário, não leva em consideração o desejo do proprietário de lucrar com seu investimento.
Embora todo imóvel tenha sua carga de valorização mercadológica, alguns imóveis tendem a valorizar mais que outros e isso não tem como mudar.
Pode-se até super valorizar um imóvel para satisfazer o desejo de um proprietário, mas esse excedente é pago com tempo, não é ético e trás riscos para o mercado.

Numa avaliação na qual o imóvel valha no mercado R$1.000.000,00 e é super avaliado para R$1.200.000,00, haverá uma diferença que será paga com meses de demora para que finalmente se negocie o referido bem.
Mesmo sendo vendido pelo valor pedido, apenas será negociado pelo valor do mercado na época da negociação, meses ou anos depois.

Portanto, a super avaliação é diretamente proporcional ao tempo que se leva para negociar o bem, quanto maior, mais tempo.
De uma forma geral, quem adquire um imóvel, não sai comprando o primeiro que vê e agrada, muita pesquisa e comparação é feita antes de se decidir bater o martelo e, quanto maior o valor do bem, maior é essa pesquisa.
Desse modo, quem sai atrás de um imóvel, muitas vezes se informa até melhor que os profissionais do mercado de compra e venda.
É possível pedir no mercado um valor maior do que o que foi avaliado?  Claro que sim, afinal de contas o bem é seu e você pode querer vendê-lo por quanto achar que vale, mas isso não quer dizer que conseguirá, nem que não conseguirá.
Quantos imóveis ficam aí meses, até anos sem ser negociados, sem utilização e que acabam sendo negociados pelo valor pedido há meses ou anos atrás?
Os prejuízos de uma avaliação imprecisa para mais se refletem na falta de utilização do bem imóvel e consequentemente na perda de receita com aluguéis e/ou outros fins, dada a dificuldade de se vender um imóvel que claramente está fora do preço de mercado.

A sub avaliação é ainda mais grave, para quem vende é claro.
Quem adquire um imóvel sub avaliado, garante uma lucratividade que vem não do mercado, mas sim,  do bolso de quem o vendeu, o que torna a negociação injusta.
O papel do avaliador profissional é garantir, de modo científico, a confiabilidade e fidedignidade do mercado. Através da imparcialidade e de fórmulas mercadológicas e de homogeneização, o avaliador chega ao valor correto do bem imóvel, garantindo a lucratividade de quem vende e de quem compra, seja para morar, trabalhar ou investir.
Pode-se contar com a ajuda do avaliador também para adquirir informações sobre o melhor investimento. Muitas vezes um pechincha pode se transformar em uma terrível dor de cabeça.
Investir no lugar errado, gastar no que não  vai dar retorno. Tudo isso pode ser evitado com a ajuda de um bom avaliador imobilliário.
Faça sua avaliação com quem entende. Não perca tempo nem dinheiro com avaliações imprecisas.
Seu melhor negócio imobiliário começa aqui. Entre em contato e solicite sua avaliação: 61 8180 3737 / 8436 6191 / 8452 9717. e mail:  imoveissantarem@gmail.com
A privacidade de seus dados será preservada de forma profissional e nenhuma de suas informações será publicada, repassada, distribuída, compartilhada ou divulgada sob quaisquer pretextos. O respeito às leis e o direito a privacidade é o maior patrimônio de qualquer profissional.