Existem diversas formas de investimentos no mercado imobiliário, encontre a sua.
Cada forma tem seu tempo e valor de investimento, saiba o seu.
Dinheiro parado é oficina de prejuízos, a inflação continua, a desvalorização continua, mesmo com estabilidade econômica.
Como sair da corrida dos ratos e entrar para o seleto grupo de investidores de sucesso?
O primeiro passo é se livrar do medo do risco. Qualquer investimento traz vantagens, mas tem seus riscos e a grande diferença entre as pessoas que têm sucesso e as que não têm é a coragem de investir.
É impossível fugir do risco, mas quem tem sucesso administra o risco, quem não tem não arrisca nunca.
Dar o primeiro passo em relação aos investimentos é a unica atitude necessária, depois tudo é quase que automático.
Vamos citar o exemplo de um investidor que quer manter sua privacidade, mas nos autorizou a contar o seu caso para que outras pessoas façam o mesmo e saiam da corrida dos ratos.
Vamos chamá-lo de investidor X.
Este investidor ganhava em 2007 aproximadamente R$ 3.000,00 de salário. Tinha uma família de 5 pessoas, ele, a mulher e três filhas, precisava se livrar do aluguel, mas queria um apartamento ou casa confortável com 3 quartos sendo um suite, uma sala boa, cozinha, área de serviço e de preferência com dependência completa de empregada.
Um imóvel dessa categoria não se encontra facilmente em áreas fora do Plano Piloto a não ser Águas Claras. Dentro dessas condições e da renda apresentada, um imóvel pronto para morar custaria, à época, R$ 280.000,00 mas um financiamento aumentaria esse valor para pelo menos o triplo em alguns poucos anos e toda a manobra necessária para adquirir esse valor de um banco o desanimava.
O que fazer entâo?
Se estamos doentes vamos ao médico, se vamos construir procuramos um engenheiro, um arquiteto, se vamos comprar imóveis procuramos um corretor.
Buscou a ajuda de um bom corretor imobiliário para se inteirar do mercado e entender como chegar lá. O primeiro passo efetivo na aquisição do seu imóvel é buscar a consultoria de um bom profissional do mercado.
Seu primeiro passo foi seguir à risca as orientações de seu consultor. ( essa escolha é muito importante, exija o CRECI e busque o maior volume de informações possíveis sobre o profissional, informações acadêmicas, indicações e também alguma informação sobre o mercado imobiliário).
Isso feito o nosso investidor X partiu para sua caminhada.
Existem várias formas de se começar, como X possuía apenas R$ 10.000,00 em mãos, num primeiro momento, foi aconselhado a adquiriu um imóvel de menor valor na planta R$ 120.000,00, com entrega prevista para 2010. Com os R$ 10.000,00, cerca de 10% do valor, deu um sinal e passou a pagar uma prestação de R$ 350,00 corrigidos pelo INCC, sem juros e com intermediárias de R$ 2.500,00 a cada seis meses.
Ele nem chegou a pagar a primeira intermediária, em cinco meses vendeu o ágio por R$ 25.000,00 obtendo um lucro de R$ 12.000,00. De posse dos R$ 25.000,00 já conseguiu dar um sinal em imóvel de maior valor agregado R$ 240.000,00, quase o dobro e mais próximo de seu imóvel ideal, ainda no mesmo ano de 2007. Obviamente a prestação aumentou em relação à anterior, mas ainda cabia dentro de seu orçamento R$ 480,00. Algum sacrifício foi necessário para que esse investimento lhe garantisse o imóvel, diminuiu em compras, reduziu gastos por meio de economia, acabou com juros de cartões de créditos e empréstimos consignados, reduziu viagens e passeios.
"Foi duro, mas não nos arrependemos" conta ele.
Ao adquirir o novo empreendimento, negociou as intermediárias para anuais, em vez de semestrais de R$ 3.500,00 passou a pagar anuais de R$ 7.000,00, o que é perfeitamente possível. Em nove meses, vendeu o ágio por R$ 50.000,00, obtendo um lucro de R$ 20.000,00 pois o imóvel que valia R$ 240.000,00 passou a valer R$ 300.000,00 em nove meses de valorização.
Essa valorização se dá devido ao volume de vendas do empreendimento, proximidade da entrega e dos aumentos de tabelas de preços oferecidas pelas construtoras.
Ainda em 2008, abril, deu sinal de R$ 50.000,00 em imóvel de maior valor agregado R$ 350.000,00 com prestações de R$ 680,00 pois já contava com aumento de salário e manteve suas economias. Em oito meses vendeu o ágio por R$ 85.000,00 com lucro de R$ 29.000,00. Deu como sinal R$ 60.000,00 para compra de 2 apartamentos no valor de R$ 150.000,00 cada, na planta, com prestações de R$ 330,00 cada e intermediárias anuais de R$ 3.500,00 cada, totalizando R$ 7.000,00 que já estavam garantidas com a lucratividade dos negócios anteriores.
Note-se que desse momento em diante o investidor passa a contar com a lucratividade do investimento para reinvestir, ou seja, não há mais desembolso de salário para a manutenção do negócio.
Um ano depois, dez 2009, vendeu os dois ágios por R$ 60.000,00 cada e com lucro de $ 25.000,00 em cada, comprou na planta 4 apartamentos para entrega em 2012 no valor de R$ 180.000,00 cada, sinal de R$ 15.000,00 cada, total R$ 60.000,00 prestações de R$ 400,00 cada totalizando R$ 1.600,00 que foram pagas com os R$ 60.000,00 restantes, capitalizados durante esse período, R$22.000,00 de prestações + R$ 20.000,00 de intermediárias, total R$ 42.000,00 pagos com os R$ 60.000,00.
Em 2010, vendeu os quatro ágios por R$ 40.000,00 cada, total R$ 160.000,00 lucrando R$ 20.000,00 em cada um. Somando-se tudo o que já ganhou chega-se ao valor de R$ 98.000,00.
Deu como sinal R$ 70.000,00 no apartamento de seus sonhos com 4 quartos sendo um suite e dois semi-suites, DCE. amplo, até melhor que o planejado R$ 500.000,00 e paga hoje R$ 800,00 de prestação, já pagou 2 intermediárias no valor de R$ 7.000,00 cada, somando-se o sinal total R$ 98.400,00 sendo que o imóvel já vale 580.000,00. Seu ágio pode ser vendido facilmente por R$150.000,00, mas como é seu apartamento de escolha, prefere agora sacar o FGTS para amortizar o máximo valor que puder e financiar o restante pelo banco.
Hoje, X conta muito feliz que se tivesse que começar agora sua renda não daria para investir num imóvel de tão alto valor nem sacando o FGTS e se tivesse financiado um imóvel quando começou a investir, jamais teria lucrado tanto e sua prestação seria muito mais alta do que a paga hoje. Se vendesse o ágio e desistisse do apartamento sairia com um lucro de R$ 51.600,00 em 4 anos de investimentos, ou seja, R$12.900, 00 por ano. Agora verifique se com R$ 10.000,00 de investimento ( seu sinal no primeiro investimento que fez) em poupança, bolsa, investimentos de curto e longo prazo, renda fixa ou qualquer outro, você chegaria a ganhar esse valor por ano em 4 anos que se passaram?.
Este investidor, em 4 anos, com planejamento, dedicação, muita perseverança, coragem e determinação, conseguiu chegar lá.
Esta é apenas uma das muitas estórias de sucesso.
Faça a sua.
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